根据国家统计局数据，2023年上半年，在其他房地产指标全面下滑的背景下，唯有房屋竣工面积增长了19.0%，其中，住宅竣工面积增长了18.5%。可见，2023 年上半年，房地产政策环境整体延续2022年年末以来的宽松态势，短期稳市场、长期促转型成为要点，竣工面积的增长因“保交楼”政策的要求落地得到支撑。

　　2023年全年，全国房地产开发等指标仍然低迷，开发投资同比仍然下降9.6%，房屋施工面积同比下降7.2%，新开工面积同比下降20.4%。然而，房屋竣工面积延续了上半年的增长势头，全年同比增长17.0%，其中，住宅竣工面积增长17.2%。显然，“保教楼”政策贯彻到了全年。

　　报告期内，为应对中国房地产市场供求关系的重大变化，有关房地产领域“三大工程”的部署在高层会议上屡被提及。保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施被称为“三大工程”。

　　4月28日，中央局会议指出，规划建设保障性住房，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造及“平急两用”公共基础设施建设。作为上述局会议的延申，7月14日，国务院常务会议审议通过了《关于积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设的指导意见》。会议指出，在超大特大城市积极稳步推进“平急两用”公共基础设施建设，是统筹发展和安全、推动城市高质量发展的重要举措。7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项。

　　7月24日，中央局会议再次提出，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

　　高层会议反复强调的同时，相关顶层设计也在不断完善。保障性住房建设方面：8月25日国务院常务会议审议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》；9月4日国务院召开了规划建设保障性住房工作部署电视电话会议，强调保障性住房要实施严格封闭管理不得上市交易。

　　城中村改造方面：10月12日，住建部发布消息称，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施：一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。

　　10月底召开的中央金融工作会议明确提出，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

　　12月11日至12日召开的中央经济工作会议，定调2024年经济工作要稳中求进、以进促稳、先立后破，房地产领域要化解行业风险、推进“三大工程”、加快构建发展新模式。

　　在此情况下，“三大工程”由中央规划、多部委协同，或是未来几年稳投资的重要抓手。保障性住房建设率先在城区常住人口超300万的城市试点，城中村改造和“平急两用”基建项目重点在城区常住人口超500万的超大特大城市推进。有分析指出，“三大工程”年均投资或在1.2万亿元左右；其中，城中村改造年均投资规模或在5000亿元左右；配售型保障房建设年均投资或在3000亿元左右，租赁型保障住房年均投资或在2000亿元左右；“平急两用”基建项目年均投资规模在2500亿元左右。

　　近日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受新华社等媒体专访时表示，“三大工程”建设，是党中央作出的重大战略部署，是我国根据房地产市场新形势推出的一项重要举措。目前“三大工程”有关工作已启动。中国人民银行行长潘功胜近日也曾公开表示，人民银行将为“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。

　　作为党中央一项重大战略部署，“三大工程”建设不仅将城市建设提升到一个新的高度，也将成为房地产模式转型的重要抓手和发展契机。

　　所以，我们有理由相信，作为与房地产相关的电梯市场，在国家新的战略的支持下，继续维持高位运行的态势具有政策保证。

　　根据国家统计局数据，2023年上半年全国电梯、自动扶梯及升降机累计产量为74.5万台，比2022年同比增长了15.14%；2023年全年全国电梯、自动扶梯及升降机累计产量155.7万台，同比增长3.9%。

　　从中国电梯协会的统计口径看，2022年全国电梯、自动扶梯两项产量从125万台减少到了110万台，同比减少9.1%；而同期国家统计局的口径是电梯、自动扶梯和升降机三项同比减少6%左右。2023年以来，电梯市场依托国家“保交楼”等政策的支持，电梯出货需求逐步回暖，全国电梯产量实现恢复性增长。然而，根据我们所了解的各大电梯整机企业的年度出货情况看，2023年全国电梯、自动扶梯两项产量仍不容乐观，但高位运行的态势仍在，公司将持续关注中国电梯协会的年度最终统计情况，在以后的定期报告中及时更新。

　　新梯市场方面，除新建楼宇和基础设施配套电梯和自动扶梯外，存量房地产加装电梯也纳入新梯范围。据国家住房和城乡建设部城市建设司发布的数据：2018到2022年间，我国累计加装电梯8.2万部。住建部表示：2023年，全国新开工改造城镇老旧小区5.3万个，惠及2200多万居民，加装电梯3.6万部。按这些数据计算，截至2023年年底，全国老旧小区既有住宅已累计加装电梯近12万部。

　　国家发展改革委社会发展司表示：为了适老化改造尽量做到不留死角，老旧小区加装电梯应“能装尽装”。据测算，全国光加装电梯的市场大概就有2.6万亿。如果按这个规模计算，按70万一台加装梯计算，加装梯总量约有370万台左右，与行业普遍估算的规模相当，未来发展空间巨大。但加装电梯仍是老旧小区改造中群众反映强烈的难点问题。11月8日，最高人民法院和住房城乡建设部联合发布11个老旧小区加装电梯典型案例，倡导自治和法治并行，为加装电梯项目“破冰”。

　　家用电梯方面：据报道，我国已经成为最大的新装家用电梯市场，国内存量别墅达到450万至500万套，如果把乡村自建别墅和多层建筑计算在内，未来家用电梯的需求量更为巨大。中国家用电梯市场最近几年需求持续增长，根据中国电梯行业协会交流会的数据2020年至2022年三年，中国家用电梯保守需求分别是4.5、5.2、6.0万台，据估算2023年总需求约为8.0万台，目前中国市场家用电梯合计在用总量在35万台上下。

　　预计未来十年，我国家用电梯市场将保持每年二位数的递增速度，而且随着一带一路的持续推进，出口电梯中家用电梯数量也将快速增加，是我国电梯行业发展的一个新的增长点。

　　存量市场的改造梯方面：电梯市场不同于房地产市场的最大特点，是市场和产品的可循环性。报告期末，在用电梯数量已突破1000万台，电梯更新改造市场已经形成。如果按照15年左右的更新改造周期，当前，运行15年以上的电梯有70-80万台。有专家统计，2023年应该有二十多万台电梯需要更新，接下来最高峰的电梯更新数量可能每年达到四五十万台左右。

　　2023年6月18日，市场监管总局印发《电梯安全筑底三年行动方案（2023—2025年）》的通知，要求集中整治非法电梯使用，大力支持老旧电梯更新改造，提高应急救援能力。MOD（旧电梯改造、大修、重装）市场，已经成为各大品牌电梯整机厂的一个主要利润来源。预计旧梯改造、重大修理和更新市场将长期存在，并对今后电梯的循环发展产生决定性的影响。

　　日前，国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》的通知，要求加快建筑和市政基础设施领域的设备更新。围绕建设新型城镇化，结合推进城市更新、老旧小区改造，以住宅电梯、供水、供热、供气、污水处理、环卫、城市生命线工程、安防等为重点，分类推进更新改造，加快更新不符合现行产品标准、安全风险高的老旧住宅电梯。电梯迎来大更新改造时代！

　　行业法规方面：报告期内，从 4月份开始，国家市场监管总局制修订并发布的新的《电梯监督检验和定期检验规则》（TSG T7001—2023）和《电梯自行检测规则》（TSG T7008—2023），开始实施，强化电梯国家强制检验规范，确保电梯运行安全。

　　5月份开始，市场监管总局的 73、74号令《特种设备生产单位落实质量安全主体责任监督管理规定》（市场监管总局73号令）和《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》（市场监管总局74号令）开始施行，落实电梯运行的安全主体责任。

　　9月份开始，《中华人民共和国无障碍环境建设法》开始施行。8月22日，全国会办公厅举行集体采访活动，全面解读无障碍环境建设法的立法目的、法条重点难点和贯彻实施举措。住房城乡建设部城市建设司相关负责人在接受采访时表示，破解加装电梯难题，推动无障碍环境建设与适老化改造相结合，打造连续贯通、安全便捷、健康舒适、多元包容的无障碍环境。

　　据报道，国家相关部门目前正在组织编制《住宅项目规范》，准备将现行标准“7层及以上须设置电梯”，提升为“入户层为2层及以上应设置电梯”，从源头遏制加装电梯需求增量，减少后期再加装电梯的需要。

　　此外，还有一批新规，已于报告期内发布，并将于 2024年开始实施，如：GB/T 28621-2023 《安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范》、GB/T 10060-2023《电梯安装验收规范》、GB/T 10058-2023 《电梯技术条件》等。

　　上述法规、规则、标准的提出，均围绕着加强电梯运行安全和行业高质量发展展开新的要求。近年来，随着电梯保有量持续增长，老旧电梯快速增加，各类潜在风险隐患不断积累，电梯安全水平与人民群众日益提高的安全、便利的乘梯需求还有差距。因此，随着电梯行业存量市场开始增长，促进老旧电梯更新改造，推进电梯产业高质量发展，将成为今后电梯行业的主旋律。

　　公司是电梯重要部件和部件系统的供应商，主要从事包括电梯安全部件在内的各类电梯重要部件和部件系统的开发设计、生产制造和销售。公司现有安全钳、限速器、缓冲器、夹绳器、滚轮导靴等五大类产品，上百种规格，是业内技术创新型企业代表之一。

　　1）公司主要产品之一安全钳，是电梯在运行中轿厢发生超速或坠落时的紧急保护装置，其主要功能是当电梯出现超速或坠落发生时，在限速器的操纵下，安全钳动作使轿厢减速并停止的一种安全保护装置。一台电梯有2个安全钳，分别安装于电梯轿厢底部左右两侧。

　　随着高质量发展和安全要求的不断提升，安全性、环境适应性强、高可靠性等已成为安全钳更高的新要求。报告期内，公司针对新检规出台以及工地验收时存在的问题开发完成了NS02系列安全钳，旨在降低不同导轨对安全钳的制动性能影响。该产品系列是以解决市场痛点问题为导向，减少安全钳对导轨匹配的硬性要求，降低导轨对制动的敏感性，提升电梯安全，同时更加适用于电梯改造，节约社会资源。

　　报告期内，公司NS系列产品从单向向双向制动的电子安全钳新产品研发也已经进入样件测试阶段，结合新型绝对值传感技术形成“电梯主动保护系统”，目标是集“坠落保护、上下行超速保护、轿厢意外移动保护”多项安全保护功能于一身，实现真正的电梯主动安全保护。相信该系统在未来法规、标准等更新以及存量电梯改造市场中将发挥积极的作用，同时对电梯数字化改造，使电梯更好溶入城市，服务于百姓，更安全更可靠打下了坚实的基础。

　　2）限速器，是监测、控制电梯运行速度并触发安全钳动作的安全装置。电梯当发生超速时，电气开关和机械先后动作，切断电梯安全回路并提起安全钳，使轿厢减速并停止。安全钳、限速器两个重要部件组成的系统，是电梯最重要的安全制动保护系统，其核心功能是保护轿厢和乘用人

　　报告期内，公司新型HNGN200双向限速器在多个客户无机房电梯系统中实现配。